Moradia em Alvaiázere
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 251 m² em Alvaiázere, à venda por 325 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 251 m², com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Alvaiázere · concelho: Alvaiázere · distrito: Leiria. Dois edifícios contíguos incluem antigas lojas da aldeia e um forno a lenha, além de um pátio privado e terreno rústico com oliveiras e um poço de pedra funcional.
Resumo financeiro
O valor justo é 88 900 € e o preço pedido é 325 000 €; a confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 130 236 €peso 57%142 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 114 279 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 768 €−16,8%a partir de 123 367 €
- Margens de prudência
- −13 680 €−13,3%a partir de 102 599 €
- Valor justo
- 88 919 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 103 515 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 142 vendas registadas em Alvaiázere nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores consideram os fatores aplicáveis, incluindo a dedução do custo estimado das obras. Valor justo: 88 900 €. Preço pedido: 325 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 292 500 €
Neste imóvel T6 com 251 m² em Alvaiázere, pondere o preço pedido de 325 000 € e o valor justo de 88 900 € como referências distintas, bem como a classificação do estado, de 39/100, e a do bairro, de 50/100. Os modelos automáticos não cobrem este imóvel com fiabilidade, pelo que a página não apresenta um parecer sobre o preço pedido; é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 88 900 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 727 €
- Capital próprio necessário
- 268 727 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1347 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras183 931 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere, Leiria
Moradia | 5 qts | 3 wc | 336 m² | Construído 2000
Ansião, Ansião, Leiria
Moradia | 5 qts | 2 wc | 218 m²
Ansião, Ansião, Leiria
Moradia | 5 qts | 2 wc | 351 m²
Figueiró dos Vinhos e Bairradas, Figueiró dos Vinhos, Leiria
Moradia | 6 qts | 3 wc | 935 m²
Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Pombal, Leiria
Moradia | 5 qts | 3 wc | 270 m²
Santiago da Guarda, Ansião, Leiria
Moradia | 5 qts | 2 wc | 252 m² | Construído 2018
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito