Moradia em Figueiró dos Vinhos e Bairradas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 935 m² em Figueiró dos Vinhos e Bairradas, Figueiró dos Vinhos, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 871 005 €, 195,3% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 935 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Figueiró dos Vinhos e Bairradas, concelho de Figueiró dos Vinhos, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta casa senhorial possui detalhes arquitetônicos significativos, como tectos altos e rodapés, além de uma grande área de garagem/arrecadação de 144 m2 para uso versátil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €871,005, marcando-o como subvalorizada em €576,005 (66.1%). Esta situação apresenta uma oportunidade única para investidores que buscam propriedades abaixo do seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €871,005 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €576,005 (66.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Figueiró dos Vinhos e Bairradas, Figueiró dos Vinhos, Leiria de €855,108 (€915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €855,108, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €871,005 (€932/m²), uma diferença de €576,005 (66.1%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Figueiró dos Vinhos e Bairradas · 76b10b | Imóvel em análise | €295,000 | €316 | — | 42 | 56 |
| Figueiró dos Vinhos e Bairradas · 83136b | Ativo | €230,000 | €975 | 208.9% | 38 | 54 |
| Figueiró dos Vinhos e Bairradas · a80a9a | Ativo | €230,000 | €975 | 208.9% | 40 | 54 |
| Figueiró dos Vinhos e Bairradas · 8312ad | Ativo | €230,000 | €975 | 208.9% | 50 | 55 |
| Figueiró dos Vinhos e Bairradas · 9d29d7 | Ativo | €139,500 | €889 | 181.6% | 25 | 54 |
| Mediana | €230,000 | €975 | 209.0% | 39 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Esta propriedade apresenta uma diferença significativa em relação ao seu valor justo, indicando um potencial para rendimento de arrendamento de longa duração, apesar da sua pontuação atual de estado de 39/100. No entanto, o rendimento bruto de 0% sugere que retornos imediatos não são atingíveis a curto prazo, necessitando de investimento em melhorias na propriedade. Compra e manutenção Com um valor justo de €871,005, adquirir esta propriedade por €295,000 representa uma oportunidade atrativa para uma estratégia de compra e manutenção à medida que o mercado continua a estabilizar-se. A discrepância de 66,1% realça a probabilidade de valorização futura, particularmente com melhorias estratégicas na sua condição e apelo da vizinhança. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha uma pontuação de 56/100, sugerindo um potencial decente para inquilinos, a baixa capacidade de rendimento da propriedade de 0% levanta preocupações sobre o fluxo de caixa para arrendamento familiar. No entanto, o espaçoso layout de 6 quartos oferece amplas oportunidades para conversão numa moradia amiga da família, dependendo do aumento da procura ao longo do tempo à medida que a área se desenvolve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica um risco significativo de flutuações de mercado que poderiam impactar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 997 402 €
- Capital próprio necessário
- 761 402 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1222 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras685 163 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Campelo, Figueiró dos Vinhos, Leiria
Moradia | 5 qts | 0 wc | 269 m²
Campelo, Figueiró dos Vinhos, Leiria
Moradia | 5 qts | 2 wc | 269 m²
Graça, Pedrógão Grande, Leiria
Moradia | 5 qts | 2 wc | 208 m²
Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere, Leiria
Moradia | 5 qts | 3 wc | 336 m² | Construído 2000
Alvaiázere, Alvaiázere, Leiria
Moradia | 6 qts | 0 wc | 251 m²
Ansião, Ansião, Leiria
Moradia | 5 qts | 2 wc | 218 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito