Moradia em Painho e Figueiros
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 184 m² em Painho e Figueiros, Cadaval, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 862 €, 17,2% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Moradia T6 de 184 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: rua das Castanholas · freguesia: Painho e Figueiros · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. Antiga escola primária de Figueiros, o imóvel dispõe de sótão amplo e cave, mas apresenta danos extensos causados pela humidade e uma fachada degradada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 175 000 € está acima do valor justo de 145 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 30 000 € (17,2%) inferior ao preço pedido — 17,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 448 €peso 62%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 351 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 555 €−17,1%a partir de 201 704 €
- Margens de prudência
- −22 287 €−13,3%a partir de 167 149 €
- Valor justo
- 144 862 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 168 640 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 65 preços de venda registados em Cadaval nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura mais prudente da área e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor resultante é 13,3% inferior à estimativa central de 167 000 €. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 30 000 € (17,2%) inferior ao preço pedido — 17,2% de desvalorização face ao preço pedido; o valor justo é 145 000 € e o preço pedido é 175 000 €. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos por cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 169 000 €; o preço pedido está acima desse valor. Confiança: média.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 158 753 €
A moradia T6, com 184m², em Painho e Figueiros, Cadaval, está anunciada por 175 000 €, acima do valor justo de 145 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 30 000 € (17,2%) inferior ao preço pedido — 17,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 49/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a avaliação, que apresenta confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 145 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, a área do anúncio contradiz a área registada e o valor é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 147 €
- Capital próprio necessário
- 148 147 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -730 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras105 665 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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