Moradia T3, 146 m² em Vila Verde e Barbudo, Vila Verde
Moradia T3 com 146 m² em Vila Verde e Barbudo, Vila Verde, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 69 881 €, 39,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 146 m². Localizado freguesia de Vila Verde e Barbudo, concelho de Vila Verde, distrito de Braga. Características Notáveis: O lote substancial de 5,933m² desta propriedade inclui uma área designada para construção, oferecendo oportunidades únicas de expansão para futuros desenvolvimentos ou investimentos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está substancialmente acima do valor justo de €69,881, representando uma sobrevalorização de €130,119 (65.1%). Esta avaliação indica que a propriedade não é um investimento financeiramente sólido com base nas condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €69,881 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €130,119 (65.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Vila Verde e Barbudo, Vila Verde, Braga de €233,308 (€1,598/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 23/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Verde e Barbudo, Vila Verde, Braga
Base da zona €233,308 + condição -€118,625 + localização +€8,634 = valor justo estimado de €69,881 (€479/m²), uma diferença de €130,119 (65.1%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Verde e Barbudo · 423e44 | Imóvel em análise | €200,000 | €1,370 | — | 20 | 62 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 65ed8e | Ativo | €190,000 | €1,900 | 38.7% | — | 63 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 423e4d | Ativo | €190,000 | €1,900 | 38.7% | 38 | 67 |
| Espinho · fad83d | Ativo | €165,000 | €1,130 | 17.5% | 15 | 58 |
| autoestrada EM535 | Ativo | €149,000 | €1,367 | 0.2% | 55 | 57 |
| Mediana | €177,500 | €1,634 | 19.2% | 38 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €200,000 para esta casa de 3 quartos está significativamente acima do seu valor justo de €69,881, indicando que está sobrevalorizada em 65,1%. Com um rendimento bruto de 5,6% e uma baixa classificação de condição de 23/100, a estratégia de arrendamento a longo prazo é improvável que ofereça retornos satisfatórios neste mercado. Alojamento para estudantes Embora a propriedade esteja situada perto de uma universidade e numa cidade em crescimento, o seu preço de €200,000 não condiz com o valor justo de €69,881, refletindo uma sobrevalorização de 65,1%. A classificação de condição de 23/100 sugere que melhorias significativas seriam necessárias para atrair estudantes, diminuindo ainda mais o potencial para uma estratégia de alojamento para estudantes bem-sucedida. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter fica comprometida devido ao status de sobrevalorização da propriedade, com um preço de listagem de €200,000 em comparação com uma avaliação justa de €69,881, destacando uma lacuna substancial de 65,1%. Além disso, a baixa classificação de 23/100 para a condição indica que manter a propriedade pode levar a custos altos de manutenção sem retornos adequados da valorização de capital no curto prazo.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos A propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de receitas consistentes, dado que tanto o índice de estabilidade económica como o de estabilidade dos inquilinos é de 65/100, indicando um risco moderado de flutuações na fiabilidade dos inquilinos e nas condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 763 €
- Capital próprio necessário
- 181 763 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -328 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras132 617 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (23/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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