Moradia em Ericeira
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Moradia T2 com 90 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 101 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista. Nas imediações: paragem de autocarro (R Mirante 3) a 150 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 260 m e escola (Escola Básica e Secundária António Bento Franco) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 805 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 90 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Paredes de pedra, vigas expostas e pavimento em parquet conferem carácter ao imóvel, que dispõe ainda de terraço, arrecadação fechada e quintal privativo; o reboco exterior apresenta danos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 275 000 € está em linha com o valor justo de 274 000 €; o valor justo é 1000 € (0,2%) inferior ao preço pedido — 0,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 323 744 €peso 68%35 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 309 058 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 909 €−8,7%a partir de 319 090 €
- Margens de prudência
- −18 080 €−6,2%a partir de 291 181 €
- Valor justo
- 273 101 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 317 929 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 35 vendas registadas em Ericeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador pelo custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo resultante é 6,2% inferior à estimativa central de 291 000 €. O valor justo é 273 000 €, e o preço pedido de 275 000 € está em linha com o valor justo; a diferença de 2000 € corresponde a 0,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 318 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 43 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 90 m², em Ericeira, Mafra, o preço pedido de 275 000 € está em linha com o valor justo de 274 000 €; o valor justo é 1000 € (0,2%) inferior ao preço pedido — 0,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 66/100, e o bairro, classificado em 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 5,4%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resultados moderados em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do lote foi utilizada como área construída; a avaliação tem ainda ressalvas, uma vez que deduz as obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 450 €
- Capital próprio necessário
- 96 450 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -39 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras25 915 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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