Moradia em Mafra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 200 m² em Mafra, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 381 211 €, 73,3% acima do preço pedido. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 200 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto arquitetónico aprovado para a construção imediata de duas unidades residenciais separadas, capitalizando a sua localização privilegiada na histórica Mafra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €381,211, representando um desconto de €161,211, ou 42.3%. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia aproveitar a oportunidade de €161,211 em capital, permitindo uma rápida renovação e revenda com lucro assim que o mercado alinhar-se com o valor justo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,375 por mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 7.5%, tornando-se uma opção atraente para arrendamentos familiares de longa duração num área suburbana com crescente demanda devido à proximidade de Lisboa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · f14dc7 | Imóvel em análise | €220,000 | €1,100 | — | — | 61 |
| rua dos Lavadouros | Ativo | €950,000 | €2,008 | 82.6% | 70 | 65 |
| rua Mafra | Ativo | €280,000 | €1,772 | 61.1% | 62 | 62 |
| Mafra · 467e90 | Ativo | €395,000 | €1,804 | 64.0% | 60 | 60 |
| rua do Poço | Ativo | €165,000 | €1,320 | 20.0% | 15 | 65 |
| Mediana | €337,500 | €1,788 | 62.5% | 61 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Mafra oferece um rendimento bruto atrativo de 7,5%, indicando um forte potencial de fluxo de caixa estável num cenário de arrendamento de longo prazo. A sua proximidade a Lisboa aumenta ainda mais a procura, tornando-a uma opção atraente para senhorios que procuram inquilinos fiáveis. Arrendamento familiar Dadas as dinâmicas suburbanas e uma classificação de bairro decente de 61/100, esta casa é bem adequada como opção de arrendamento familiar. A configuração de 3 quartos e os 200m² de espaço atendem efetivamente famílias que procuram um ambiente de habitação espaçoso e confortável perto de Lisboa. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma compra e retenção apresenta uma oportunidade favorável, com um valor justo significativamente superior ao preço de compra. A diferença de 42,3% em relação ao valor justo sugere um potencial de valorização substancial ao longo do tempo, tornando-a um candidato ideal para investimento a longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 65/100, existe um risco elevado de diminuição da procura de aluguer ou de potenciais vagas, afetando o fluxo de caixa e o desempenho do investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 850 €
- Capital próprio necessário
- 274 850 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 7,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +220 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 125 m² | Construído 1950
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 104 m² | Construído 1983
Igreja Nova e Cheleiros, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 188 m² | Construído 1950
Igreja Nova e Cheleiros, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 1 wc | 226 m² | Construído 1950
Igreja Nova e Cheleiros, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 1 wc | 226 m² | Construído 1950
Igreja Nova e Cheleiros, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 1 wc | 226 m² | Construído 1950
- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (165 000 €–950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito