Apartamento T4, 133 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T4 com 133 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 517 589 €, 10,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de elétrico (Rua do Forno do Tijolo) a 100 m, padaria (Pastelaria Tebas) a 120 m e escola (Escola Básica Sampaio Garrido) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 2033 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T4 de 133 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1934. Localização: rua de Macau, 18 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O edifício remodelado dispõe de elevador, e o imóvel inclui espaço exterior privado e está preparado para uma casa de banho completa adicional.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 48 000 € (10,1%) superior ao preço pedido — 10,1% de valorização face ao preço pedido; o preço pedido de 470 000 € está abaixo do valor justo de 518 000 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 525 021 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 508 360 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 517 589 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 558 831 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 518 000 € combina os modelos, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 48 000 € (10,1%) superior ao preço pedido — 10,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 559 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T4, com 133 m², em Arroios, está anunciado por 470 000 €, abaixo do valor justo de 518 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 48 000 € (10,1%) superior ao preço pedido — 10,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada; o estado, com uma classificação de 67/100, e o bairro, com 50/100, são aspetos a ponderar, assim como a rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas pontuadas em 50/100, as pontuações indicam incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 539 890 €
- Capital próprio necessário
- 163 890 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras36 346 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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