Apartamento em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 100 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 143 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (S José) a 210 m, supermercado (Cantinho Verde) a 120 m e jardim de infância (Bogalha) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 831 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, classe energética D. Localização: rua Padre António Vieira, 97 · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento inclui uma garagem fechada para um veículo e fica a uma curta distância a pé do Braga Parque e do centro de Braga.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está em linha com o valor justo de 242 000 €; o valor justo é 7000 € (3,0%) superior ao preço pedido — 3,0% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 238 335 €peso 49%357 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 840 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 242 143 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 437 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 357 vendas registadas em Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais, de 50% cada. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 242 000 €, e o preço pedido de 235 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 7000 € (3,0%) superior ao preço pedido — 3,0% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 261 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 235 000 € está em linha com o valor justo; este é 7000 € (3,0%) superior ao preço pedido — 3,0% de valorização face ao preço pedido. O apartamento T2, com 100 m², situa-se em São Vitor, Braga, e apresenta uma classificação de 77/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderado As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 956 €
- Capital próprio necessário
- 69 956 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -406 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 100 m² | Construído 2003
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 93 m²
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 150 m² | Construído 1984
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 86 m²
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1994
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 94 m² | Construído 1978
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito