Apartamento em Braga (São Vitor)
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Apartamento T3 com 150 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 930 €, 12,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 150 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1984, classe energética C. Localização: freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de duas varandas com vistas sobre a cidade, aumentando o espaço exterior nesta vibrante zona de Braga.
Resumo financeiro
O preço pedido de 250 000 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 282 000 €, indicando um potencial de valorização de 12,6%. Com uma rentabilidade bruta estimada em 5,1%, a estratégia de rendimento de arrendamento alinha-se bem com este imóvel, proporcionando um retorno estável antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 286 487 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 277 643 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 281 930 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 304 394 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. A avaliação do valor justo combina o Modelo de transações, com 705 vendas registadas em Braga, com o Modelo de anúncios ajustado, com base nas listagens atuais. Ambos os modelos têm um peso igual de 50%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 282 000 €. Tendo em conta o contexto típico de negociação para imóveis deste tipo, este preço pedido indica uma valorização de 12,6%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Braga, com uma área generosa de 150 m², representa uma sólida oportunidade de investimento, especialmente considerando a rentabilidade bruta estimada de 5,1%, que está acima da média nacional. O preço pedido de 250 000 € está notavelmente abaixo do valor justo de 282 000 €, indicando um potencial de valorização de 12,6% face ao valor justo. Com uma classificação de confiança elevada, o imóvel está bem posicionado no mercado, apesar do estado de 68 em 100 e da classificação do bairro de 50 em 100, sugerindo que, embora algumas melhorias possam ser necessárias, a rentabilidade e a localização ainda revelam um forte potencial para rendimento de arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco de flutuações nas condições do mercado e potencial rotatividade de inquilinos que pode afetar o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 077 €
- Capital próprio necessário
- 102 077 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -450 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras38 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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