Apartamento em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 94 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 249 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 94 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1978, classe energética D. Localização: rua Alberto Feio, 56 2º · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de uma marquise fechada ligada à cozinha e à sala, arrecadação na garagem e exposição solar nascente-poente; as fotografias mostram manchas no teto e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 157 000 € e o preço pedido é 249 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 062 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 239 150 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −52 710 €−23,1%a partir de 228 356 €
- Margens de prudência
- −18 935 €−10,8%a partir de 175 646 €
- Valor justo
- 156 711 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 169 198 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 705 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. Aplicam-se ajustamentos conservadores quando relevantes; neste caso, são deduzidos os custos estimados das obras, e o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 157 000 €; preço pedido: 249 000 €. Confiança: média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 94 m², em São Vitor, Braga, tem um valor justo de 157 000 € e um preço pedido de 249 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação do imóvel, devem ser ponderados o estado (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,3%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 157 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 797 €
- Capital próprio necessário
- 94 597 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -377 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras31 477 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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