Moradia em Penafiel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 363 m² em Penafiel, à venda por 705 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Penafiel (Escola Secundária)) a 390 m, supermercado (Lidl) a 240 m e escola (Inforfiel Centro De Formação) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 65 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 363 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1975, classe energética D. Localização: freguesia: Penafiel · concelho: Penafiel · distrito: Porto. O imóvel oferece vistas panorâmicas sobre Penafiel, um jardim que ocupa grande parte do terreno de 1300 m² e um escritório independente com acesso direto ao exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 328 000 € e o preço pedido é 705 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 309 541 €peso 65%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 365 954 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 328 275 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 382 159 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 36 vendas registadas em Penafiel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora da área. Valor justo: 328 000 €. Preço pedido: 705 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 363 m², em Penafiel, devem ser ponderados o preço pedido de 705 000 € e o valor justo de 328 000 €, apresentados como referências distintas; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 67/100 e o bairro de 50/100, aspetos relevantes na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar o risco do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 328 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 858 717 €
- Capital próprio necessário
- 294 717 €
- Prestação mensal
- 2378 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2921 €
- Preço705 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5640 €
- Imposto do Selo (crédito)3384 €
- Escritura, registo e banco3192 €
- Obras99 201 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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