Moradia T5, 276 m² em Bonfim, Porto
Moradia T5 com 276 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 300 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (S. Lázaro) a 130 m, padaria (Padaria Molete - Bread&Breakfast) a 230 m e universidade (Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto) a 70 m. Num raio de 1,5 km há 2516 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 276 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2025, classe energética D. Localização: praça de Francisco de Sá Carneiro · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. A moradia remodelada destaca-se pelo painel de azulejos azuis, pelos pavimentos de madeira e pelas bancadas de granito, além de um jardim e divisões versáteis para cinema, biblioteca, escritório ou ginásio.
Resumo financeiro
O valor justo é 504 000 € e o preço pedido é 1 300 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 391 285 €peso 65%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 802 699 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −32 160 €−6,0%a partir de 535 691 €
- Valor justo
- 503 531 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 586 183 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Bonfim, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação que atribui mais peso ao Modelo de transações. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura de área mais conservadora. O valor justo é 504 000 €; o preço pedido é 1 300 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5 com 276 m² no Bonfim, Porto, o preço pedido é 1 300 000 € e o valor justo é 504 000 €; não é apresentada uma conclusão, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 79/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 3,8%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados Os anúncios são divergentes e a área do terreno foi utilizada como área de construção, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo A confiança no valor justo é baixa: o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 440 107 €
- Capital próprio necessário
- 400 107 €
- Prestação mensal
- 4555 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2975 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras21 347 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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