Moradia T4, 415 m² em Bonfim, Porto
Moradia T4 com 415 m² em Bonfim, Porto, à venda por 980 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, vidros duplos e vigas à vista. Nas imediações: paragem de autocarro (Duque Terceira) a 100 m, loja de conveniência (Mercearia do Duque) a 130 m e jardim de infância (Creche Infantário "Flor de Abril") a 130 m. Num raio de 1,5 km há 2433 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 415 m², com 5 casas de banho. Localização: rua do Barão de São Cosme, 264 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. Entre os elementos originais do século XIX destacam-se os estuques ornamentais, os pavimentos de madeira nobre e a escadaria central com claraboia; as áreas exteriores e de serviço apresentam humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 286 000 € e o preço pedido é 980 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 308 659 €peso 65%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 669 404 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −105 278 €−24,2%a partir de 435 280 €
- Margens de prudência
- −44 001 €−13,3%a partir de 330 002 €
- Valor justo
- 286 001 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 332 946 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 51 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 286 000 €. Preço pedido: 980 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 415 m², situa-se em Bonfim, Porto, e apresenta uma pontuação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 4,4%. O valor justo é 286 000 € e o preço pedido é 980 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Observação sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas foi assinalada uma licença de alojamento local, pelo que esta informação deve ser tida em conta. Incerteza do valor justo O valor justo é de 286 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 194 160 €
- Capital próprio necessário
- 410 160 €
- Prestação mensal
- 3434 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -942 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras138 964 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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