Apartamento T2, 77 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T2 com 77 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 420 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: estação de comboios (Casa da Música) a 20 m, padaria (Boca Doce) a 70 m e jardim de infância (Creche da Liga dos Combatentes) a 350 m. Num raio de 1,5 km há 1593 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: rua de Valdevezes · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O interior remodelado, com acabamentos em granito de qualidade e parquet em espinha, contrasta com a fachada visivelmente degradada; o imóvel dispõe ainda de duas varandas e elevador.
Resumo financeiro
O valor justo é 289 000 €, e o preço pedido é 420 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 281 987 €peso 56%197 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 065 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 289 413 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 312 474 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 289 000 €; o preço pedido é 420 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 77 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido (420 000 €) e o valor justo (289 000 €), bem como a classificação do estado (76/100) e a classificação do bairro (50/100); a rentabilidade bruta é de 4,7%. O anúncio apresenta «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco para a estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 457 783 €
- Capital próprio necessário
- 121 783 €
- Prestação mensal
- 1411 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -814 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras8999 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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