Apartamento T1, 58 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 77 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento possui dois terraços privados, ampliando o espaço ao ar livre no coração do vibrante centro da cidade do Porto, ideal para relaxar e entreter.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €359,333, indicando que a propriedade está subvalorizada em €64,333 (17.9%). Isso representa uma oportunidade vantajosa de compra num mercado competitivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €316,212 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €21,212 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade a €295,000 apresenta uma oportunidade atractiva no estável mercado de arrendamento do Porto, uma vez que está actualmente subvalorizada em 17,9%. Com um sólido rendimento bruto de 4,2% e uma pontuação de qualidade de vizinhança de 78/100, encontra-se posicionada para atrair arrendatários fiáveis a longo prazo. Alojamento para estudantes Este apartamento de um quarto está bem posicionado para conversão em acomodações para estudantes, dado o crescente influxo de estudantes locais e internacionais no Porto. O seu preço competitivo e a boa classificação da condição (83/100) garantem que poderá gerar uma procura consistente neste sector em crescimento. Arrendamento familiar O layout espaçoso da propriedade de 77m² torna-a adequada para famílias que procuram residência numa vizinhança vibrante, que oferece comodidades e uma boa qualidade de inquilinos. A €295,000, este apartamento distingue-se como uma opção de arrendamento familiar apelativa, sendo subvalorizado em comparação com a avaliação do valor justo. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não é adequada para o segmento do mercado de luxo, uma vez que o seu preço e características não se alinham com as expectativas dos compradores de alta gama. Embora tenha uma boa classificação de 83/100 na condição, falta-lhe os atributos que atraem a clientela de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dado o seu preço e o contexto da vizinhança, esta propriedade não é uma candidata ideal para arrendamentos de curto prazo. O competitivo mercado de arrendamento a longo prazo no Porto sugere que uma estratégia de rendimento mais estável seja preferível.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco potencial devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando possíveis flutuações na ocupação dos inquilinos e custos associados.

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Comunidade

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