Apartamento em Loures
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 67 m² em Loures, à venda por 249 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (R 4 Outubro (Urmeira)) a 40 m, frutaria (Fruta e Legumes) a 110 m e jardim de infância (Colégio "Saber Crescer") a 260 m. Num raio de 1,5 km há 254 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 67 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Loures · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um terraço e de duas arrecadações, enquanto a casa de banho e a fachada do edifício apresentam sinais visíveis de deterioração.
Resumo financeiro
O valor justo é 172 000 € e o preço pedido é 249 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 247 621 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 864 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −66 159 €−26,3%a partir de 251 265 €
- Margens de prudência
- −13 400 €−7,2%a partir de 185 106 €
- Valor justo
- 171 706 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 185 388 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 140 vendas registadas em Loures nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores consideram o custo estimado das obras e atribuem aos jardins, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável; o valor baseia-se na área habitável ponderada e deduz o custo estimado das obras. O valor justo é 172 000 € e o preço pedido é 249 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 67 m², em Loures tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 5,8%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a informação disponível sobre a localização e o estado do imóvel. O preço pedido é 249 000 €, enquanto o valor justo é 172 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar de a confiança ser elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 293 €
- Capital próprio necessário
- 95 093 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -365 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras31 973 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 90 m²
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1971
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1981
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1988
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 68 m² | Construído 2025
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito