Apartamento T3, 124 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T3 com 124 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 706 €, 5,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Gomes de Amorim) a 80 m, padaria (Água na Boca) a 110 m e escola (Grande Colégio da Póvoa de Varzim) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 688 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 124 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O apartamento situa-se a 300 m da praia e inclui uma garagem fechada para um carro; a casa de banho foi recentemente remodelada, com azulejos brancos de qualidade superior e acessórios em vidro.
Resumo financeiro
O preço pedido de 325 000 € está acima do valor justo de 306 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 19 000 € (5,9%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 298 334 €peso 49%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 312 922 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 305 706 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 330 065 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 244 vendas registadas em Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual, de 50% cada. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 19 000 € (5,9%) inferior ao preço pedido — 5,9% de desvalorização face ao preço pedido; o valor justo é 306 000 €, face ao preço pedido de 325 000 €. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido; o preço pedido justo é 330 000 €, pelo que o preço pedido está abaixo desse valor de referência.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 na Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai está anunciado por 325 000 €, acima do valor justo de 306 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 19 000 € (5,9%) inferior ao preço pedido — 5,9% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face à área de 124 m², ao estado (67/100) e à classificação do bairro (50/100), bem como à rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza para o investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 378 682 €
- Capital próprio necessário
- 118 682 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras33 887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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