Terraço ou pátio — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 1 de 47)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 2 de 47)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 3 de 47)
Exterior — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 4 de 47)
Corredor — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 5 de 47)
Sala de estar — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 6 de 47)
Sala de estar — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 7 de 47)
Sala de estar — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 8 de 47)
Entrada — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 9 de 47)
Casa de banho — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 10 de 47)
Quarto — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 11 de 47)
Quarto — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 12 de 47)
Entrada — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 13 de 47)
Fotografia 14 de 47
Entrada — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 15 de 47)
Entrada — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 16 de 47)
Corredor — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 17 de 47)
Cozinha — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 18 de 47)
Corredor — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 19 de 47)
Sala de estar — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 20 de 47)
Cozinha — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 21 de 47)
Cozinha — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 22 de 47)
Escadas — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 23 de 47)
Fotografia 24 de 47
Fotografia 25 de 47
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 26 de 47)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 27 de 47)
Jardim ou quintal — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 28 de 47)
Fotografia 29 de 47
Fotografia 30 de 47
Mapa (fotografia 31 de 47)
Mapa (fotografia 32 de 47)
Exterior — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 33 de 47)
Fachada do edifício — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 34 de 47)
Fachada do edifício — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 35 de 47)
Fachada do edifício — Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra (fotografia 36 de 47)
Fotografia 37 de 47
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Fotografia 40 de 47
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Fotografia 42 de 47
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Fotografia 46 de 47
Planta (fotografia 47 de 47)

Moradia em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar

€250,000Simular / pedir crédito
Quartos: 3Casas de banho: 1Área bruta: 100 m2Preço por m²: €2500/m²Ano de construção: 1994Data de publicação: 04/11/2026

Moradia T3 com 100 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 743 €, 26,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e terraço. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua da Montanha (X) Rua da Boavista) a 140 m, padaria (Padaria Dona Maria) a 340 m e escola (Escola Básica de Dona Maria) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 25 pontos de interesse.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias47 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e característicasLocalização e envolvente25 locais a menos de 1.5 km: transportes, escolas, comércio e mais

Visão geral

Moradia T3 de 100 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1994, classe energética F. Localização: rua Nossa Senhora de Monte Carmo, 69 · freguesia: Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O terreno de 310 m² inclui jardim, duas terraços, um poço e anexos; o imóvel apresenta manchas de humidade e fissuras nas paredes, exigindo obras substanciais.

Resumo financeiro

O preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 184 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é baixa, com 66 000 € (26,5%) de desvalorização face ao preço pedido.

Avaliação

Modelo de transações
272 220 €peso 62%411 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
173 707 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas
−31 223 €−13,3%a partir de 234 805 €
Margens de prudência
−19 839 €−9,7%a partir de 203 582 €
Valor justo
183 743 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
213 903 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 39/100
  • Nível do modelo de transações: concelho

O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 411 transações reais em Sintra, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor justo fica 9,7% abaixo da estimativa central de 204 000 €. O resultado é 184 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo por 66 000 € (26,5% de desvalorização face ao preço pedido); o preço pedido está também acima do preço pedido justo de 214 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 16,4%. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O imóvel T3, com 100 m², em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra, está anunciado por 250 000 €, acima do valor justo de 184 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 000 € (26,5%) inferior ao preço pedido — 26,5% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa na avaliação. O estado, com uma pontuação de 39/100, merece uma análise cuidadosa; a pontuação do bairro é de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,8%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada nestas medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas foi registada uma observação relativa à licença de utilização. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 184 000 € e tem confiança baixa; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância indicada, e o valor é líquido das obras estimadas.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 1

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€
%
€
Custo total de compra
263 306 €
Capital próprio necessário
63 306 €
Prestação mensal
932 €
Rentabilidade bruta
4,5 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
2,4 %
Saldo mensal antes de IRS
-395 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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