Moradia em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 84 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado em rua Principal, 162, freguesia de Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um pequeno pátio de 30 m² ideal para entretenimento ao ar livre, e beneficia de um processo de venda Simplex Urbanístico que simplifica os requisitos de licenciamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está ligeiramente acima do valor justo de €194,710 por €15,290 (7,9%). Isto reflete uma propriedade que está ao preço justo, alinhando-se com as condições do mercado local em Almargem do Bispo.

Avaliação

Valor justo estimado em €194,710 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €15,290 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A casa de 3 quartos em Almargem do Bispo está posicionada para estabilidade no mercado de arrendamento a longo prazo, com um rendimento modesto de 6,3% que reflete o seu valor justo. Como o bairro oferece pontuações razoáveis tanto para habitação quanto para comodidades, apresenta-se como um investimento sólido para um fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma casa de 3 quartos perto de Lisboa, oferecendo acesso às comodidades necessárias e um ambiente justo. Embora a pontuação de condição seja média, em 62/100, o mercado orientado para famílias ainda pode ser bem servido, especialmente considerando a avaliação justa. Compra e manutenção Investir nesta casa como uma estratégia de compra e manutenção poderia gerar retornos estáveis, uma vez que seu valor justo e as classificações do bairro indicam confiabilidade ao longo do tempo. Embora careça de apelo nos mercados de luxo e para alugueres de curto prazo, sua posição sólida como investimento a longo prazo permanece intacta com um desvio de 7,9% em relação ao valor justo. Não ideal para o mercado de luxo Devido à sua condição média e à pontuação justa do bairro, esta propriedade não atende aos critérios de apelo do mercado de luxo, limitando seu potencial para clientes de alta gama. Os níveis de preços em ambientes de luxo podem não se alinhar, restringindo assim os retornos potenciais neste segmento. Não ideal para alugueres de curto prazo A pontuação média da propriedade em termos de condição e bairro sugere que teria dificuldades em atrair inquilinos de alugueres de curto prazo, que normalmente buscam locais e características premium. Consequentemente, a viabilidade do investimento neste setor é significativamente diminuída. Não ideal para habitação estudantil Dado que as classificações da vizinhança não indicam fortemente um ambiente favorável para estudantes, esta propriedade não é bem adequada para investimentos em habitação estudantil. A falta de comodidades e atrações de alta pontuação importantes para estudantes pode limitar as taxas de ocupação neste segmento demográfico.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico potencial, dado um índice de estabilidade económica de 70/100 e um índice de estabilidade de inquilinos inferior de 60/100, indicando uma receita de aluguer menos fiável.

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Comunidade

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