Moradia T2, 75 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Moradia T2 com 75 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 610 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1951. Localizado em largo da República, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma marquise que oferece potencial para espaço adicional ao instalar uma janela Velux, aumentando a luminosidade e a funcionalidade do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está ligeiramente acima do valor justo de €231,610, representando um prémio de €8,390, ou 3.6%. Isto posiciona a propriedade ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €231,610 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €8,390 (3.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de largo da República de €274,548 (€3,661/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 20/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €274,548, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €231,610 (€3,088/m²), uma diferença de €8,390 (3.6%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo da República | Imóvel em análise | €240,000 | €3,200 | — | 18 | 69 |
| Agualva e Mira-Sintra · 1e627d | Ativo | €490,000 | €1,937 | 39.5% | — | 76 |
| rua do Cigarrilha | Ativo | €215,000 | €3,071 | 4.0% | 35 | 77 |
| Rio de Mouro · 6fb964 | Ativo | €850,000 | €3,220 | 0.6% | 65 | 80 |
| Massamá e Monte Abraão · 96c6a0 | Ativo | €280,000 | €2,979 | 6.9% | 30 | 75 |
| Mediana | €385,000 | €3,025 | 5.5% | 35 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 2 quartos em Agualva e Mira-Sintra está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto respeitável de 5,6%. Embora a propriedade esteja corretamente avaliada em relação ao seu valor justo de 240.000€, os investidores devem considerar a sua classificação de condição de 20/100. Arrendamento familiar Para aqueles que consideram um arrendamento familiar, a propriedade oferece uma base residencial sólida graças à sua proximidade com o metro de Lisboa e à segurança suburbana. No entanto, o preço está alinhado de perto com o seu valor de mercado justo, indicando que não existe uma margem ou desconto significativo para a sua condição atual. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção pode ser viável para esta propriedade, mas o investimento deve ser abordado com cautela devido à sua classificação de condição e à mínima diferença em relação ao valor justo de 3,6%. Os investidores podem descobrir que o potencial de valorização a curto prazo pode ser limitado, uma vez que a propriedade está ao preço justo face ao seu valor justo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação combinada de estabilidade económica de 70 e de estabilidade de inquilinos de 65 indica um risco moderado de flutuações na receita e de potencial rotatividade de inquilinos que afetam o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 429 €
- Capital próprio necessário
- 130 429 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -243 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras69 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (215 000 €–850 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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