Moradia T3, 179 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão
Moradia T3 com 179 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, à venda por 245 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 179 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Nossa Senhora da Conceição · freguesia: Vila Nova de Famalicão e Calendário · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. O imóvel dispõe de um terreno de 430 m², um poço e um telhado renovado, com potencial para criar duas habitações independentes, sujeito às condições técnicas e legais necessárias.
Resumo financeiro
O valor justo é 163 000 € e o preço pedido é 245 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança no valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 203 €peso 62%546 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 209 662 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 324 €−17,7%a partir de 227 983 €
- Margens de prudência
- −25 022 €−13,3%a partir de 187 659 €
- Valor justo
- 162 637 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 189 333 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 546 vendas registadas em Vila Nova de Famalicão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora e deduzem o custo estimado das obras; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 163 000 €; o preço pedido é 245 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 179 m², em Vila Nova de Famalicão e Calendário, tem uma classificação de 57/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 5,6%. O preço pedido é 245 000 € e o valor justo é 163 000 €, apresentados separadamente; o veredicto «Relatório a pedido» significa que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e que é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 163 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 292 €
- Capital próprio necessário
- 139 292 €
- Prestação mensal
- 833 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -419 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras77 312 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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