Apartamento T3, 99 m² em Barcarena, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 99 m², no 1º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua Odette de Saint-Maurice, 4, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características do Imóvel: O apartamento inclui um solário ligado a um dos quartos, aumentando tanto a luz natural como a usabilidade como retiro privado ou espaço de trabalho. Armazenamento: O espaço de armazenamento privado de 10 m² oferece amplo espaço para pertences adicionais, garantindo um ambiente de vida livre de desordem.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €387,500 está significativamente acima do valor justo de €297,000, criando um excesso de €90,500 ou 30.5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nos métricas atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €297,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €387,500 situa-se €90,500 (30.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade, apesar de beneficiar da proximidade à área metropolitana de Lisboa, é considerada sobrevalorizada com um diferencial de 30,5% em relação ao valor justo. O rendimento bruto de 3,6% do apartamento não justifica o preço elevado pedido, indicando potenciais desafios em alcançar retornos favoráveis para famílias. Arrendamento a longo prazo Dada a sua pontuação de condição de 69/100 e a classificação do bairro de 79/100, o apartamento parece menos atraente para inquilinos a longo prazo devido à sua natureza sobrevalorizada ao preço de €387,500. Com o valor justo definido em €297,000, os proprietários podem ter dificuldades em encontrar inquilinos dispostos a pagar um aluguel que corresponda a este preço elevado de compra. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade está sobrevalorizada, com um diferencial significativo em relação ao seu valor justo, o que significa que a valorização potencial pode não ser realizada no atual panorama monetário. Os investidores podem encontrar maior valor a longo prazo em propriedades que estão precificadas de forma mais competitiva para sua qualidade intrínseca e potencial de rendimento de aluguel.

Riscos

Risco de recessão económica Uma repentina recessão económica poderia afetar a estabilidade dos inquilinos, uma vez que as classificações de estabilidade económica e de inquilinos são moderadamente avaliadas em 80, potencialmente levando a um aumento nas taxas de vacância ou incumprimentos de rendas.

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Comunidade

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