Duplex em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 110 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 345 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T2 de 110 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1999. Localização: praça da Fruta · freguesia: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O sótão permite criar mais duas divisões e já dispõe de uma casa de banho; a garagem tem capacidade para dois carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 228 000 € e o preço pedido é 345 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 696 €peso 44%601 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 781 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 255 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 442 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Caldas da Rainha, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 45% e 55%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 228 000 €; preço pedido: 345 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 345 000 €, e o valor justo é 228 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um veredicto sobre o preço pedido. Para um duplex T2 com 110 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, devem ponderar-se estes valores juntamente com a classificação de 67/100 do estado do imóvel, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 705 €
- Capital próprio necessário
- 120 705 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -852 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras30 061 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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