Duplex em Tornada e Salir do Porto
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Duplex T3 com 223 m² em Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, à venda por 313 950 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 351 €, 5,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 223 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: rua Primeiro de Maio S / N · freguesia: Tornada e Salir do Porto · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O duplex apresenta uma varanda virada a sudeste e um terraço de 15 m² com vistas deslumbrantes sobre a Baía de São Martinho do Porto, proporcionando excepcionais espaços exteriores.
Resumo financeiro
O preço pedido de 313 950 € está abaixo do valor justo de 332 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 050 € (5,9%) superior ao preço pedido — 5,9% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é favorável, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,1%, colocando-o no quartil superior da faixa nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 323 145 €peso 49%234 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 341 396 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 332 351 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 358 833 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel resulta da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que representa 50% e é baseado em 234 dados reais de transações em Caldas da Rainha, e o Modelo de anúncios ajustado, também a 50%, que ajusta os anúncios atuais ao nível de vendas. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é de 332 000 €, enquanto o preço pedido é de 313 950 €. Isso indica que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 18 050 € (5,9%) superior ao preço pedido — 5,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Tornada e Salir do Porto oferece uma oportunidade de investimento atractiva, apresentando uma rentabilidade bruta estimada de 6,1%, situando-se no quartil superior da faixa nacional. O preço pedido de 313 950 € está claramente abaixo do valor justo de 332 000 €, apresentando uma valorização de 5,9% face ao preço pedido, o que aumenta a sua atratividade para estratégias de rendimento de arrendamento. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 70/100 e o bairro em 50/100, o diferencial de preço em relação ao valor justo, juntamente com o robusto potencial de rendimento de arrendamento, sublinha a viabilidade do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Tanto a pontuação de estabilidade económica como a de estabilidade de inquilinos estão fixadas em 50/100, indicando um risco moderado na manutenção de rendimento de arrendamento estável. Risco de qualidade de dados: As listagens deste imóvel discordam, o que pode afetar a precisão da informação apresentada a potenciais investidores.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 864 €
- Capital próprio necessário
- 130 704 €
- Prestação mensal
- 1100 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1384 €
- Preço313 950 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 582 €
- Imposto do Selo (escritura)2512 €
- Imposto do Selo (crédito)1507 €
- Escritura, registo e banco2253 €
- Obras49 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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