Moradia em Ereira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 180 m² em Ereira, Montemor-o-Velho, à venda por 260 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 180 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1970, classe energética C. Localização: freguesia: Ereira · concelho: Montemor-o-Velho · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de dois pisos utilizáveis de forma independente, mas apresenta humidade visível na fachada, reboco a descascar e fios elétricos expostos, em contraste com a cozinha e a casa de banho remodeladas.
Resumo financeiro
O valor justo é 177 000 € e o preço pedido é 260 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 153 202 €peso 62%143 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 463 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 177 418 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 206 540 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Montemor-o-Velho, abrangendo 143 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 177 000 €; o preço pedido é 260 000 €. A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as estimativas diferem para além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 180 m², em Ereira, Montemor-o-Velho, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 260 000 € e o valor justo de 177 000 €, considerando também a classificação do estado, de 70/100, e a do bairro, de 50/100. O anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 177 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 858 €
- Capital próprio necessário
- 105 858 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1083 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras39 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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