Estúdio em Cascais e Estoril
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Estúdio T0 com 80 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 447 092 €, 14,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 de 80 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970, classe energética C. Localização: estrada das Areias, 372 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, com acabamentos de qualidade, incluindo revestimentos de mármore e estores elétricos; oferece vista sobre a cidade e espaço para dois quartos.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 390 000 € está abaixo do valor justo de 447 000 €, com confiança média; a diferença é de 57 000 € (14,6%) — 14,6% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 473 296 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 416 085 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 447 092 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 482 716 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 156 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 390 000 € face a 447 000 €; o valor justo é 57 000 € (14,6%) superior ao preço pedido — 14,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 483 000 €; o preço pedido de 390 000 € está 93 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 390 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 447 000 €, o que representa 57 000 € (14,6%) de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. O estúdio de 80 m² apresenta uma pontuação de 84/100 no estado, enquanto o bairro obtém 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando o risco de a instabilidade económica ou dos inquilinos poder afetar o investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 447 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE e os dados de microlocalização de transações para a morada não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 415 928 €
- Capital próprio necessário
- 103 928 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -634 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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