Estúdio em Carcavelos e Parede
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Estúdio T0 com 41 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 860 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade, campo e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 41 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este estúdio dispõe de uma cozinha moderna com mobiliário de alta gloss em vermelho, melhorando a atratividade estética e proporcionando amplo espaço de armazenamento.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 285 000 €, que é 12 000 € (4,3%) superior ao nosso valor justo de 273 000 €, indicando que o preço pedido está acima do valor justo. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 343 €peso 56%70 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 284 000 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 860 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 294 602 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 70 dados reais de transações de Carcavelos e Parede, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda prováveis. Estes são combinados utilizando uma abordagem ponderada, com 55% proveniente do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Importa salientar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado mostra que o preço pedido de 285 000 € está em linha com o valor justo, indicando uma desvalorização de 4,3% face ao valor justo. A confiança nesta avaliação é considerada elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deve considerar que o preço pedido de 285 000 € está em linha com o valor justo de 273 000 €, indicando uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado aceitável, classificado em 76/100, enquanto o bairro pontua 50/100, sugerindo alguns desafios na atratividade. A rentabilidade bruta é de 4,1%, proporcionando um nível moderado de retorno com base nas avaliações atuais.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta tanto uma estabilidade económica como uma estabilidade de inquilinos com pontuações de 50/100, indicando vulnerabilidades significativas no mercado local que podem afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 179 €
- Capital próprio necessário
- 78 179 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -597 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras4792 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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