Apartamento T2, 87 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Apartamento T2 com 87 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 223 €, 12% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 87 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: largo do Rato In · freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma sala orientada a sul e de cozinha e casa de banho remodeladas recentemente, embora a fachada do edifício apresente manchas e sinais de desgaste acentuados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 575 000 € está acima do valor justo de 506 000 €; a diferença é de 69 000 € (12,0%) de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4% (~1917 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 505 276 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 507 420 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 506 223 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 546 559 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 113 vendas registadas em Campo de Ourique nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 575 000 € está acima do valor justo de 506 000 €, com 69 000 € (12,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 547 000 €; o preço pedido de 575 000 € está 28 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Campo de Ourique está anunciado por 575 000 €, acima do valor justo de 506 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 69 000 € (12,0%) face ao preço pedido. O estado, classificado com 77/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4% também devem ser tidas em conta; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 627 961 €
- Capital próprio necessário
- 167 961 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1190 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras9420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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