Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T1 com 43 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 321 211 €, 8,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 43 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: travessa Cruz de Soure, 15 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel mobilado inclui uma divisão flexível para escritório ou dormitório, casas de banho remodeladas e pavimento em madeira clara.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 295 000 € está 26 000 € abaixo do valor justo de 321 000 € — 8,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 307 132 €peso 56%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 339 903 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 321 211 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 346 805 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 166 vendas registadas na Misericórdia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos, respetivamente em 55% e 45%. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 26 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 347 000 €; o preço pedido de 295 000 € está 52 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 26 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. O apartamento T1, com 43 m², situa-se em Misericórdia e apresenta uma classificação de 82/100 quanto ao estado e de 50/100 para o bairro, aspetos que devem ser ponderados juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco relacionado com a estabilidade da economia local e dos inquilinos. Anúncios do imóvel inconsistentes Os anúncios deste imóvel apresentam divergências, pelo que a informação que o descreve não é totalmente consistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 321 000 €, com confiança média; a referência do município está sob revisão face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 979 €
- Capital próprio necessário
- 76 979 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras739 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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