Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T2 com 87 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 005 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 87 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: rua Bartolomeu Dias, 19 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Os tetos altos e a excelente exposição solar complementam o estado pronto a habitar, com lojas, escolas, transportes públicos e o Parque Verde da Bela Vista nas proximidades.
Resumo financeiro
O preço pedido de 225 000 € está em linha com o valor justo de 233 000 €; o valor justo é 8000 € (3,6%) superior ao preço pedido — 3,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 218 026 €peso 56%407 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 386 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 233 005 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 251 571 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 407 transações reais em São Sebastião, Setúbal, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos, ponderando o Modelo de transações em 55% e o Modelo de anúncios ajustado em 45%. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 233 000 € e o preço pedido é 225 000 €: o preço pedido está em linha com o valor justo, com 8000 € (3,6%) de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 252 000 €; o preço pedido de 225 000 € está 27 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 225 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 233 000 €, com 8000 € (3,6%) de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento apresenta forte adequação, sustentado por uma rentabilidade bruta de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, classificado com 75/100, e a avaliação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes na análise do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 233 000 € e tem confiança média, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 986 €
- Capital próprio necessário
- 68 986 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -326 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras12 711 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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