Moradia em Tocha
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Moradia T4 com 252 m² em Tocha, Cantanhede, à venda por 520 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 252 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética B. Localização: avenida Expansão Norte, 95B · freguesia: Tocha · concelho: Cantanhede · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de uma luminosa cozinha e sala em espaço aberto, amplas varandas nos pisos superiores e uma divisão na cave adequada a lazer ou convívio.
Resumo financeiro
O valor justo é 218 000 € e o preço pedido é 520 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 230 487 €peso 62%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 426 491 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −13 754 €−4,5%a partir de 304 929 €
- Margens de prudência
- −72 901 €−25,0%a partir de 291 175 €
- Valor justo
- 218 274 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 254 102 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 126 vendas registadas no município de Cantanhede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos só se aplicam quando relevantes. O valor justo é 218 000 €; o preço pedido é 520 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 252 m², em Tocha, Cantanhede, tem uma classificação de estado de 78/100 e uma classificação de bairro de 50/100; o investidor deverá ponderar estes fatores, juntamente com a localização. O valor justo é de 218 000 € e o preço pedido é de 520 000 €, apresentados separadamente; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 218 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 579 961 €
- Capital próprio necessário
- 163 961 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2176 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras21 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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