Apartamento T2, 71 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 71 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 372 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 477 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 de 71 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1978, classe energética C. Localização: freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A exposição solar a sul proporciona abundante luz natural; o imóvel dispõe ainda de varanda, arrecadação e pavimento extensivo em parquet.
Resumo financeiro
O preço pedido de 372 500 € está em linha com o valor justo de 359 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 344 228 €peso 56%225 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 379 688 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 359 477 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 388 120 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 225 transações em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 372 500 € está em linha com o valor justo de 359 000 €; o valor justo é 13 500 € (3,5%) inferior ao preço pedido — 3,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 388 000 €; o preço pedido de 372 500 € está 15 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 372 500 € está em linha com o valor justo de 359 000 €, embora o valor justo seja 13 500 € (3,5%) inferior ao preço pedido — 3,5% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é média. O apartamento T2, com 71 m², tem uma pontuação de 75/100 no estado, enquanto a pontuação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 359 000 €, com confiança média, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 135 €
- Capital próprio necessário
- 109 135 €
- Prestação mensal
- 1256 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -758 €
- Preço372 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2980 €
- Imposto do Selo (crédito)1788 €
- Escritura, registo e banco2394 €
- Obras10 373 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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