Apartamento T2, 81 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 81 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 485 021 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1970, classe energética C. Localização: avenida da Dinamarca · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A remodelação de elevada qualidade inclui louças e acessórios de casa de banho premium com acabamentos dourados, enquanto a sala e um dos quartos têm acesso a varandas com vista sobre zonas verdes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 475 000 € está em linha com o valor justo de 485 000 €; o valor justo é 10 000 € (2,1%) superior ao preço pedido — 2,1% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 498 751 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 468 233 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 485 021 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 523 668 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 270 transações reais em Cascais e Estoril, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 485 000 € e o preço pedido é 475 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo 10 000 € (2,1%) superior ao preço pedido — 2,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 524 000 €; o preço pedido de 475 000 € está 49 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 em Cascais e Estoril está anunciado por 475 000 €, em linha com o valor justo de 485 000 €; o valor justo é 10 000 € (2,1%) superior ao preço pedido — 2,1% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 020 €
- Capital próprio necessário
- 129 020 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -734 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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