Apartamento T4, 217 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T4 com 217 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 799 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 573 138 €, 28,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 de 217 m², com 3 casas de banho, no 9.º andar, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: avenida Jaime Cortesão · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Remodelado recentemente, com casas de banho em mármore escuro de qualidade superior, pavimento em madeira, ar condicionado, três lugares de estacionamento e arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 799 000 € está acima do valor justo de 573 000 €; o imóvel está sobreavaliado e a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 734 576 €peso 56%43 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 823 143 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −199 353 €−25,8%a partir de 772 491 €
- Valor justo
- 573 138 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 618 806 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, abrangendo 43 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. É aplicada uma leitura conservadora da área, que coloca o valor justo 25,8% abaixo da estimativa central. O valor justo é 573 000 €, face a um preço pedido de 799 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 226 000 € (28,3%) inferior ao preço pedido — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 619 000 €; o preço pedido de 799 000 € está 180 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4, com 217 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, está anunciado por 799 000 €, acima do valor justo de 573 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 226 000 € (28,3%) inferior ao preço pedido — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 78/100, e a rentabilidade bruta de 4,7% devem ser ponderados em conjunto com a classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 573 000 € tem confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 879 233 €
- Capital próprio necessário
- 240 033 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1755 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras18 648 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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