Apartamento T3, 96 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², no 1º andar, construído em 1983. Localizado em largo Maria Leonor, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Situado no 1º andar, este apartamento possui uma marquise que potencializa a luz natural e oferece um espaço único para relaxamento ou um escritório.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €565,000 está ligeiramente acima do valor justo de €561,086 em €3,914 (0,7%). Esta propriedade está ao preço justo, refletindo a sua condição e localização na desejável área metropolitana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €561,086 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €565,000 situa-se €3,914 (0.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 em Algés apresenta um rendimento bruto de 2,9%, tornando-se uma opção estável para arrendamento de longo prazo. No entanto, dada a sua avaliação justa de €565.000, os investidores devem estar cautelosos com as flutuações do mercado que podem afetar a procura de arrendamento. Arrendamento familiar A propriedade está localizada numa vizinhança respeitável com uma classificação de 78/100, sugerindo que é adequada para arrendamentos familiares. Ao preço justo de €565.000, alinha-se com as condições do mercado local, mas não apresenta um potencial significativo de valorização para retornos excepcionais. Buy-and-hold Esta propriedade representa um investimento justo a €565.000, com um potencial moderado de valorização na área metropolitana de Lisboa. Os investidores devem considerar a classificação de 72/100 em termos de condição e incluir os custos de manutenção ao longo do período de detenção de longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dado o rendimento bruto de 2,9% e as amenidades locais, esta propriedade não está preparada para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, que geralmente requer retornos mais elevados. O valor justo indica um foco de investimento mais estável em vez de uma abordagem de arrendamento transitório. Não ideal para habitação de estudantes A localização pode não atrair um grande número de estudantes, justificando uma perspetiva menos favorável para o mercado de habitação de estudantes. O preço justo reflete a procura equilibrada em vez de um potencial para uma estratégia de arrendamento orientada para estudantes. Não ideal para mercado de luxo Com um preço de €565.000, a propriedade não corresponde às expectativas do mercado de luxo, que geralmente envolve valores imobiliários mais altos e exclusividade. A valorização justa sugere ainda que funciona melhor como uma oferta residencial padronizada do que como um investimento de luxo.

Riscos

Risco de incumprimento do inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade ou incumprimento do inquilino, o que pode levar a uma potencial perda de rendimento.

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Comunidade

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