Moradia em Mindelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 178 m² em Mindelo, Vila do Conde, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 377 326 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 178 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética E. Localização: rua de São Pedro Sul · freguesia: Mindelo · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel geminado dispõe de jardim, garagem, lareira e painéis solares, e fica a apenas 600 metros da Praia de Mindelo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 380 000 € está em linha com o valor justo de 377 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 383 672 €peso 65%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 365 868 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 377 326 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 439 262 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 59 vendas registadas na freguesia de Mindelo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O preço pedido de 380 000 € está em linha com o valor justo de 377 000 €; o valor justo é 3000 € (0,7%) inferior ao preço pedido — 0,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 439 000 €; o preço pedido de 380 000 € está 59 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T4, com 178 m², em Mindelo, Vila do Conde, o preço pedido de 380 000 € está em linha com o valor justo de 377 000 €; o valor justo é 3000 € (0,7%) inferior ao preço pedido — 0,7% de desvalorização face ao preço pedido. Pondere esta diferença limitada face ao estado do imóvel, classificado em 70/100, e à avaliação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma resiliência apenas moderada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 444 136 €
- Capital próprio necessário
- 140 136 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -599 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras39 160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vila Chã, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 53 m²
Vila Chã, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 140 m² | Construído 1937
Modivas, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 179 m² | Construído 1937
Modivas, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 178 m²
Labruge, Vila do Conde, Porto
Moradia | 5 qts | 2 wc | 512 m²
Azurara, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 4 wc | 156 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito