Apartamento T2, 93 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa
Apartamento T2 com 93 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 217 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2007, classe energética D. Localização: freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. Apartamento com duas frentes, janelas com vidro duplo e lugar de estacionamento; o edifício dispõe de dois elevadores.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 216 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 202 462 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 918 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 216 217 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 233 445 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Bougado (São Martinho e Santiago), com base em 74 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Não foi aplicado nenhum ajuste conservador a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 216 000 € e o preço pedido é 240 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 24 000 € (9,9%) inferior ao preço pedido — 9,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 233 000 €; o preço pedido de 240 000 € está 7000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 tem 93 m² e situa-se em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, mas o preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 216 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com o valor justo 24 000 € (9,9%) inferior ao preço pedido — 9,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 68/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,4%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 216 000 €, com confiança média, e a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 530 €
- Capital próprio necessário
- 84 530 €
- Prestação mensal
- 816 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -466 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras23 977 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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