Apartamento em Penafiel
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Apartamento T5 com 282 m² em Penafiel, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 434 662 €, 12,9% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Penafiel (Vila Gualdina)) a 230 m, padaria (Padaria Aliança) a 70 m e escola (Instituto de Línguas - APAR) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 69 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T5 de 282 m², com 3 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1976, classe energética E. Localização: freguesia: Penafiel · concelho: Penafiel · distrito: Porto. O interior remodelado apresenta acabamentos de qualidade, duas varandas e uma garagem fechada de 50 m², embora a fachada do edifício e a garagem revelem falta de manutenção.
Resumo financeiro
O preço pedido de 385 000 € está abaixo do valor justo de 435 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 50 000 € (12,9%) superior ao preço pedido — 12,9% de valorização face ao preço pedido. O apartamento T5, com 282 m² e 3 casas de banho, em Penafiel, apresenta acabamentos modernos de alta qualidade e melhorias recentes, com uma pontuação de estado de 82/100 e uma pontuação de bairro misto de 50/100.
Avaliação
- Modelo de transações
- 437 516 €peso 52%70 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 431 594 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 434 662 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 469 296 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 70 vendas registadas no concelho de Penafiel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 435 000 € resulta de uma combinação ponderada dos dois modelos, com 50% atribuídos a cada um. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 50 000 € (12,9%) superior ao preço pedido — 12,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 469 000 €; o preço pedido de 385 000 € está 84 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T5, com 282 m², em Penafiel está anunciado por 385 000 €, abaixo do valor justo de 435 000 €; a diferença de 50 000 € corresponde a 12,9% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, justifica ponderar cuidadosamente a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Pontuações de estabilidade moderadas A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 722 €
- Capital próprio necessário
- 109 722 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1635 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras7270 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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