Apartamento em Penafiel
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Apartamento T5 com 115 m² em Penafiel, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 898 €, 31,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T5 com 3 casas de banho de 115 m², construído em 1983. Localizado em avenida Sacadura Cabral, 247, freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Oportunidade Única: O uso anterior deste apartamento para serviços aumenta o potencial de investimento para diversas adaptações comerciais, enquanto está estrategicamente posicionado para um vibrante estilo de vida urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €310,000 reflete um prémio significativo sobre o valor justo de €165,898, traduzindo-se num sobrepreço de €144,102 (46,5%). Esta propriedade está notavelmente sobrevalorizada para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,898 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €144,102 (46.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de avenida Sacadura Cabral, 247 de €187,220 (€1,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Sacadura Cabral, 247
Base da zona €187,220 + condição -€898 + localização +€5,796 = valor justo estimado de €165,898 (€1,443/m²), uma diferença de €144,102 (46.5%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Sacadura Cabral, 247 | Imóvel em análise | €310,000 | €2,696 | — | 72 | 59 |
| rua António Nobre | Ativo | €335,000 | €2,204 | 18.2% | 70 | 64 |
| Paredes · f360fe | Ativo | €297,500 | €3,099 | 15.0% | 78 | 61 |
| avenida Gaspar Baltar, 28 | Ativo | €280,000 | €2,240 | 16.9% | 70 | 65 |
| rua Conde Ferreira | Ativo | €365,000 | €1,941 | 28.0% | 80 | 61 |
| Mediana | €316,250 | €2,222 | 17.6% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 5 quartos em Penafiel está sobrevalorizado, com um valor justo de €165,898 em comparação com um preço de listagem de €310,000, criando um gap significativo de 46.5%. Dada esta discrepância de avaliação, juntamente com um rendimento bruto de 3.6%, o arrendamento a longo prazo pode oferecer benefícios financeiros limitados e não é aconselhável no cenário atual do mercado. Arrendamento familiar Com um preço de listagem significativamente superior ao seu valor justo, esta propriedade em Penafiel apresenta desafios para oportunidades de arrendamento familiar. Um rendimento de 3.6% combinado com um ponto de entrada sobrevalorizado sugere que a obtenção de inquilinos de qualidade pode ser difícil, limitando o potencial de rendimento de arrendamento. Compra e manutenção O preço de listagem atual de €310,000 excede amplamente o valor de mercado justo de €165,898, indicando que esta estratégia de compra e manutenção é menos apelativa nesta situação. Embora a propriedade possa ter algum potencial, o rendimento bruto de 3.6% juntamente com o gap de 46.5% em relação ao valor justo sugere que a valorização a longo prazo pode ficar aquém das expectativas no contexto do mercado de Penafiel.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de menor procura no mercado e retornos de investimento no futuro devido a condições económicas instáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 318 €
- Capital próprio necessário
- 97 318 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -572 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras16 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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