Moradia em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 213 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 1 100 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,1%. Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua de Bartolomeu Costa) a 50 m, loja de conveniência (Mini Mercado) a 200 m e escola (Centro Educativo da Bela Vista) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 1328 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 213 m², com 4 casas de banho. Localização: calçada dos Barbadinhos, 229 · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O projeto aprovado inclui jardim, garagem, elevador e vista para o rio; as obras ficam a cargo do comprador.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste imóvel T3, com 213 m², em São Vicente, Lisboa, pondere o preço pedido de 1 100 000 € face à rentabilidade bruta de 2% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado através das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 418 520 €
- Capital próprio necessário
- 538 520 €
- Prestação mensal
- 3854 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4746 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras234 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em São Vicente
1 100 000 €
3 quartos · 213 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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