Moradia T3, 975 m² em Lemenhe, Mouquim e Jesufrei, Vila Nova de Famalicão
Moradia T3 com 975 m² em Lemenhe, Mouquim e Jesufrei, Vila Nova de Famalicão, à venda por 275 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Giguinte (Mouquim)) a 280 m, loja de conveniência (Flor do Carmo) a 340 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Mouquim) a 840 m. Num raio de 1,5 km há 39 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 975 m², com 1 casa de banho. Localização: rua de Sarnado, 97 · freguesia: Lemenhe, Mouquim e Jesufrei · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. O imóvel dispõe de garagem para dois automóveis, lareira na cozinha e jardim amplo com árvores maduras e um grande tanque; as manchas visíveis e as fachadas degradadas indicam necessidade de obras.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque está «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A área de terreno foi registada como área construída; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 275 000 € face à classificação de 49/100 do estado do imóvel e de 50/100 do bairro. A moradia T3 em Lemenhe, Mouquim e Jesufrei, Vila Nova de Famalicão, apresenta uma rentabilidade bruta indicada de 5,1% e uma área de 975m²; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando níveis moderados em ambos os fatores. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: os anúncios do imóvel são discordantes, a área de terreno foi usada como área construída e o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado qualquer valor justo. “Preço por m² implausível para a freguesia”; “A área de terreno foi registada como área construída”; “Assinalado para revisão”.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 850 443 €
- Capital próprio necessário
- 630 443 €
- Prestação mensal
- 924 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1141 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras559 908 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 975 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A área de terreno foi registada como área construída · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A área de terreno foi registada como área construída
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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