Moradia T3, 228 m² em Nine, Vila Nova de Famalicão
Moradia T3 com 228 m² em Nine, Vila Nova de Famalicão, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 968 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 228 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: rua da Boavista · freguesia: Nine · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. O imóvel dispõe de uma ampla área exterior com espaço dedicado a um barbecue, ideal para reuniões familiares e entretenimento de convidados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 310 000 € está em linha com o valor justo de 301 000 €, o que indica uma desvalorização de 2,9% face ao preço pedido.\nA rentabilidade bruta estimada é de 4,4%, servindo apenas como contexto e não como estratégia recomendada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 343 069 €peso 62%546 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 335 830 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −22 376 €−6,6%a partir de 340 320 €
- Margens de prudência
- −16 976 €−5,3%a partir de 317 944 €
- Valor justo
- 300 968 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 350 370 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo foi determinado utilizando uma ponderação de 60% do Modelo de transações, com base em 546 vendas registadas em Vila Nova de Famalicão, e 40% do Modelo de anúncios ajustado, que analisou as listagens atuais. Os ajustes conservadores incluíram a área e os custos estimados para as obras necessárias. O valor justo é calculado em 301 000 €, que está 2,9% abaixo do preço pedido de 310 000 €. No geral, existe uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 310 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 301 000 €, indicando uma desvalorização de 9000 € (2,9%) face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 79/100, sugerindo que se encontra em bom estado, enquanto a zona de Nine, Vila Nova de Famalicão tem uma classificação de 50/100, o que pode afetar a futura comercialização. O investidor deve considerar estes fatores ao avaliar o potencial de valorização em relação ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um potencial risco em atrair e reter inquilinos de qualidade, o que pode impactar o rendimento de arrendamento e os retornos globais do investimento.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 152 €
- Capital próprio necessário
- 98 152 €
- Prestação mensal
- 1042 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -537 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras17 634 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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