Apartamento T3, 85 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T3 com 85 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 164 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Grajal) a 150 m, padaria (Esplanada) a 460 m e escola a 350 m. Num raio de 1,5 km há 316 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 85 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Remodelado, com armários de cozinha brancos modernos e eletrodomésticos em aço inoxidável, o imóvel inclui ainda uma arrecadação no último piso e vistas desafogadas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está em linha com o valor justo de 260 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 247 201 €peso 56%205 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 090 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 259 164 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 814 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 205 vendas registadas em Agualva e Mira-Sintra nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 260 000 € e o preço pedido é 259 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma diferença de 1000 € (0,1%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 280 000 €; o preço pedido de 259 000 € está 21 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 259 000 € está em linha com o valor justo de 260 000 €: o valor justo é 1000 € (0,1%) superior ao preço pedido — 0,1% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. O apartamento T3, com 85 m², em Agualva e Mira-Sintra tem uma classificação de estado de 72/100 e uma classificação do bairro de 50/100; ambos são fatores a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 260 000 € tem confiança média, pelo que a sua exatidão é incerta.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 658 €
- Capital próprio necessário
- 81 458 €
- Prestação mensal
- 880 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -303 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras15 486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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