Vivenda T4, 320 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra
Vivenda T4 com 320 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 600 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (EN 247 3 (Baleia);EN 247 3) a 210 m, loja de conveniência (Amanhecer - Pão d'Assafora 4) a 430 m e parque infantil a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 31 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 320 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1995, classe energética E. Localização: rua do Cabeço do Marco · freguesia: São João das Lampas e Terrugem · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O terreno de 2680 m² oferece vista para o mar a partir do terraço; a garagem e o sótão inacabados e a fachada com manchas de humidade requerem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 382 000 € e o preço pedido é 600 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 607 596 €peso 62%390 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 426 190 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −97 994 €−18,2%a partir de 538 698 €
- Margens de prudência
- −58 761 €−13,3%a partir de 440 704 €
- Valor justo
- 381 943 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 444 637 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 390 transações no município de Sintra, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 382 000 €; o preço pedido é 600 000 €. A confiança é baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 320 m², em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, tem um valor justo de 382 000 € e um preço pedido de 600 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação de 55/100 do estado do imóvel, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas subsiste uma questão relativa à licença de utilização, o que pode limitar a confiança na informação sobre o imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 382 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 798 627 €
- Capital próprio necessário
- 318 627 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -906 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras152 706 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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