Apartamento em Areeiro
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Apartamento T6 com 165 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 1 075 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 765 071 €, 28,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Areeiro) a 10 m, loja de conveniência (My Auchan) a 40 m e jardim de infância (Externato Infantil "A Candeia Encantada") a 50 m. Num raio de 1,5 km há 1487 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T6 de 165 m², com 3 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1950, classe energética B. Localização: avenida João XXI · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O soalho em espinha, os tetos decorativos com ripas de madeira e os armários embutidos preservam o caráter tradicional do imóvel; a exposição a norte, sul e este proporciona luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 075 000 € está acima do valor justo de 765 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 310 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido — 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 692 622 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 867 411 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 765 071 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 826 032 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 51 vendas registadas em Areeiro ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (55%) com o Modelo de anúncios ajustado (45%). Um ajustamento conservador atribui às áreas de jardim, terraço e anexos um peso inferior ao da área habitável. Com um valor justo de 765 000 €, o preço pedido de 1 075 000 € está acima do valor justo; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 310 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido — 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 826 000 €; o preço pedido de 1 075 000 € está 249 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T6, com 165 m², no Areeiro, está anunciado por 1 075 000 €, acima do valor justo de 765 000 €; o imóvel está sobreavaliado: a diferença é de 310 000 €, ou 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma pontuação de 78/100, enquanto o bairro obtém 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,9% é outro fator a ponderar; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 765 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, o valor baseia-se na área habitável ponderada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 171 520 €
- Capital próprio necessário
- 311 520 €
- Prestação mensal
- 3626 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2681 €
- Preço1 075 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões64 500 €
- Imposto do Selo (escritura)8600 €
- Imposto do Selo (crédito)5160 €
- Escritura, registo e banco4080 €
- Obras14 180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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