Apartamento T5, 130 m² em Areeiro, Lisbon
Apartamento T5 com 130 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T5 de 130 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: rua Barão de Sabrosa · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel conserva elementos tradicionais portugueses, como azulejos, madeira escura e tetos altos, além de lareira, varanda e vistas sobre a cidade e o rio.
Resumo financeiro
O valor justo é 554 000 € e o preço pedido é 850 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 573 248 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 751 838 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −71 983 €−11,0%a partir de 652 203 €
- Margens de prudência
- −26 239 €−4,5%a partir de 580 220 €
- Valor justo
- 553 981 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 598 122 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Areeiro: 51 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é 4,5% inferior à estimativa central. Valor justo: 554 000 €. Preço pedido: 850 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T5 com 130 m² no Areeiro tem uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização. O valor justo é 554 000 € e o preço pedido é 850 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. A confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 554 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 958 951 €
- Capital próprio necessário
- 278 951 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2166 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras43 531 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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