Apartamento T2, 91 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T2 com 91 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo de solar clássico, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Braamcamp) a 50 m, loja de conveniência (My Auchan) a 60 m e escola (Escola Santa Isabel) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 2492 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 91 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2020, classe energética B. Localização: rua Alexandre Herculano, 39 · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O edifício reconstruído combina uma fachada neoclássica com uma mansarda moderna; o imóvel inclui acabamentos em mármore, soalho de madeira de tábuas largas, molduras ornamentadas em estuque e uma arrecadação.
Resumo financeiro
O valor justo é 726 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Relatório completo disponível a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 671 483 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 799 928 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 725 507 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 783 316 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 77 vendas registadas em Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 726 000 €; preço pedido: 1 200 000 €; confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T2 de 91 m² em Santo António, Lisboa, pondere o estado (84/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,7%), bem como, em separado, o preço pedido de 1 200 000 € e o valor justo de 726 000 €. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 726 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 309 740 €
- Capital próprio necessário
- 349 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3542 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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