Apartamento em Santo António
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Apartamento T3 com 130 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 980 969 €, 15,4% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², no 3º andar, construído em 1930, certificado energético C. Localizado em calçada Bento Rocha Cabral, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Vistas Deslumbrantes: O apartamento apresenta vistas desobstruídas de duas frentes, garantindo luz natural e privacidade num ambiente único e histórico de Santo António.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está €130,969 (13.4%) abaixo do valor justo de €980,969, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €980,969 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €130,969 (13.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de calçada Bento Rocha Cabral de €931,306 (€7,164/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €931,306, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €980,969 (€7,546/m²), uma diferença de €130,969 (13.4%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada Bento Rocha Cabral | Imóvel em análise | €850,000 | €6,538 | — | 79 | 86 |
| rua dos Douradores | Ativo | €1,199,000 | €9,992 | 52.8% | 80 | 81 |
| rua Andrade S / N | Ativo | €848,000 | €5,769 | 11.8% | 80 | 85 |
| Arroios · 6a9585 | Ativo | €695,000 | €7,092 | 8.5% | 75 | 81 |
| São Vicente · 38b6be | Ativo | €640,000 | €8,000 | 22.4% | 74 | 86 |
| Mediana | €771,500 | €7,546 | 15.4% | 78 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Santo António oferece um yield bruto atrativo de 3,3%, posicionando-se bem para investidores de arrendamento a longo prazo. Com uma estimativa de valor justo de €980,969, o preço atual de €850,000 apresenta uma diferença de 13,4%, indicando uma oportunidade de investimento favorável numa vizinhança classificada com 86/100. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a sua localização central e a alta classificação da vizinhança, esta propriedade é bem adequada para estratégias de arrendamento de férias a curto prazo, atraindo turistas e viajantes de negócios. O preço atual listado é de €850,000, o que está 13,4% abaixo do valor justo de €980,969, tornando-a uma perspetiva apelativa para maximizar a receita de arrendamento. Compra e manutenção A condição do apartamento recebeu uma sólida pontuação de 83/100, sugerindo que é um candidato forte para uma abordagem de compra e manutenção. Ao preço de €850,000, que está 13,4% abaixo do valor justo de €980,969, os investidores podem esperar com confiança uma valorização do capital numa localização desejável. Não ideal para habitação estudantil Apesar do layout espaçoso, a propriedade não é ideal para habitação estudantil, dado o seu preço e a base de inquilinos-alvo. O apartamento é melhor adequado para famílias ou profissionais em busca de arrendamentos a longo prazo, tornando o mercado estudantil menos favorável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e custos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 916 538 €
- Capital próprio necessário
- 236 538 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1618 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras1118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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