Casa de campo em Melides
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 59 m² em Melides, Grândola, à venda por 799 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista. Nas imediações: escola (Antiga Escola Primária de Sobreiras Altas) a 1,5 km, jardim a 1,1 km e restaurante (A Taberna) a 480 m. Num raio de 1,5 km há 3 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T3 de 59 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: autoestrada M1076 · freguesia: Melides · concelho: Grândola · distrito: Setúbal. O terreno com 2,3 hectares tem vista mar até à Serra da Arrábida, água da rede e furo, mas o imóvel precisa de obras e o terreno está coberto de vegetação.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O preço pedido é 799 000 € (13 542 €/m²); os preços locais em Melides vão de 1749 €/m² no Q1 a 3865 €/m² no Q3. O estado tem uma pontuação de 49/100 e o bairro, de 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 799 000 € por uma casa de campo T3 com 59 m² em Melides, Grândola; pondere esse preço face à classificação do estado do imóvel, de 49/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam riscos moderados em ambas as áreas. Problemas de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada e identificou uma área implausível, uma planta que contradiz o anúncio, divergências entre os anúncios deste imóvel e um preço por metro quadrado impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Constatações: 4
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 894 466 €
- Capital próprio necessário
- 255 266 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3311 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras33 881 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Melides
799 000 €
3 quartos · 59 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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