Moradia em banda T3, 119 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Moradia em banda T3 com 119 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 550 000 €. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 119 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética A. Localização: urbanização Cerro Azul · freguesia: Moncarapacho e Fuseta · concelho: Olhão · distrito: Faro. O terraço no topo dispõe de jacuzzi e oferece vistas panorâmicas sobre a Ria Formosa e o Oceano Atlântico.
Resumo financeiro
O valor justo é 378 000 €, e o preço pedido é 550 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 292 239 €peso 68%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 660 548 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −30 536 €−7,5%a partir de 408 956 €
- Valor justo
- 378 420 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 440 536 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Moncarapacho e Fuseta; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 378 000 €; o preço pedido é 550 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T3 (119 m²) em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, o investidor deverá ponderar, como valores de referência distintos, o preço pedido de 550 000 € e o valor justo de 378 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma pontuação de 84/100 e o bairro de 50/100, sendo ambos aspetos relevantes na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 378 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 591 160 €
- Capital próprio necessário
- 151 160 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1438 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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